mô hình kinh doanh phòng trọ cho thuê, nhà chung cư giá rẻ hiện tại đang rất hấp dẫn những nhà đầu cơ tư nhân. đặc trưng tại các tỉnh thành lớn như tp Hồ Chí Minh, Hà Nội… Do nhu cầu nhà trọ rất lớn. một thắc mắc đc đặt ra: “Làm sao buôn bán nhà cho thuê hiệu quả, giữa “rừng” phòng trọ – nhà trọ cho thuê như hiện tại nay?”.

các bước tư vấn buôn bán phòng trọ cho thuê biết được rằng quả

Muốn đầu tư căn hộ cho thuê đường dài, bắt đề xuất tuân theo 2 tiêu chí: chất lượng and nhiều năm kinh nghiệm. Dưới ấy là kinh nghiệm các bước kinh doanh căn hộ cho thuê đc rút ra từ những chủ đầu tư căn hộ cho thuê chuyên nghiệp hiện.
những mô hình kinh doanh nhà cho thuê
hiện nay, có một vài mô hình buôn bán căn hộ cho thuê khác nhau. Dựa vào tiêu chí chính chủ hay không chính chủ, sẽ phân dòng thành một số mô hình khác nhau:
  • Sở hữu - cho thuê: Đất có sẵnXây nhà trọ cho thuê
  • tậu sở hữu - cho thuê: tìm đất Xây phòng trọ cho thuê
  • Thuê nhà - cho thuê lại: Thuê nhà -> tu bổ -> Cho thuê lại.

Dù mô phỏng nào, thì thứ tự những bước kinh doanh dưới đấy sẽ hữu dụng trong việc vận dụng một bí quyết linh động vào thực tiễn, tạo điều kiện cho việc kinh doanh nhà cho thuê hiệu quả hơn.
Bước 1: buôn bán cho thuê nhà - dự tính vấn đề gì?
Trong buôn bán phải dự trù được các tình huống, sự cố có khả năng nảy sinh. Đối với chuyện buôn bán nhà cho thuê, những tình huống cần lường trước:
  • khiến sao để Power nguồn thu thuê nhà ổn định trong một số năm?
  • giả dụ các nhà xung quanh cũng bắt chước xây phòng cho thuê thì làm sao mình giữ đc khách?
  • đầu cơ xây mô chừng như thế nào để vừa đáp ứng khách trọ, vừa kiểm soát được suất đầu tư hợp lý?
  • tài chính lúc này đang có? Tỷ suất sinh lời kỳ vọng?
  • nhóm khách hàng chỉ tiêu là ai? Sinh cục - người lao động - nhân viên officetel...
  • Hướng đi mai sau sau lúc thực hiện xong thương vụ thuê-cho thuê?…

mô phỏng kinh doanh sở hữu - cho thuê
cùng với mô hình sở hữu - cho thuê, cần lên kế hoạch tìm hiểu 3 yếu tố:
  • tầm giá đất và diện tích đất:
    • Diện tích phải đủ lớn để xây nhà trọ thấp nhất 5 phòng, mới đủ mang đến sinh lời.
    • Chiều ngang để lấy lối đi cho hàng chung cư, trừ chung cư hai mặt các con phố.
    • Chiều dài đủ để xây 1 dãy liên tục cho tiện thể điều hành.


  • tầm giá xây dựng: Để xây phòng trọ từ 12m2 - 18m2, giá thị trường nao núng từ 20-30 triệu/phòng.
  • Quản lý: giả dụ sinh hoạt xa hàng nhà trọ cho thuê, hoặc quá bận rộn. chúng ta phải cân nhắc:
    • người nào là người ghi điện, nước, thu tiền phòng hằng tháng, đăng ký đang ký tạm trú tạm thời vắng…
    • ai xử lý phát sinh lỗi : bóng đèn, cửa nẻo, van nước....
    • ai điều hành người đăng ký, người trả phòng…Thường thì những đứa ở xa chọn 1 người thuê phòng ủy quyền họ quản lý and trả công.


mô phỏng thuê - cho thuê
cùng với mô hình thuê - cho thuê lại, cần xác định những tình huống quan trọng:
  • tầm giá cải tạo ngôi nhà?
  • phòng ngừa điều kiện chủ căn hộ lấy gấp lại căn nhà...


Bước 2: tuyển lựa loại hình cho thuê
hiện nay, phòng trọ cho thuê có 2 phân khúc: nhà trọ giá thấp, phòng trọ công nghệ cao.
phân khúc buôn bán phòng trọ công nghệ cao
  • đối tượng khách hàng: dành cho nhóm có thu nhập hơi từ 100-200 triệu đồng/năm.
  • Vị trí: tập trung gần trọng tâm, địa bàn có cơ sỡ cơ sở tiên tiến, nơi sắp nhiều chức năng (chợ, liên lạc thuận tiện, trường học…)
  • giá thành cả: chao đảo từ 3,5 - 6 triệu/tháng
  • Diện tích: 25m2 - 50m2

phân khúc buôn bán phòng trọ tầm giá rẻ
  • nhóm khách hàng: dành cho sinh cục, người lao động, các người có loại hình thu nhập rẻ hơn.
  • Vị trí: chú trọng sắp các khu công nghiệp, trường đại học, khu vực xa trung tâm từ 12-15km.
  • giá bán cả: dao động từ một,3 - 3,5 triệu/tháng.
  • Diện tích: 10m2 - 25m2

khi buôn bán nhà trọ cho thuê, để chọn lựa phân khúc phù hợp, dựa vào các tiêu chí:
  • khả năng tài chính: tài chính to thì có khả năng chọn lọc loại hình nhà trọ công nghệ cao, năng lực sinh lời sẽ nhỉnh. nguồn vốn ít thì chọn lựa buôn bán loại hình nhà trọ giá thành rẻ Do giá thành quỹ đất khu vực ven thấp hơn, chi phí xây dựng cũng ít hơn.
  • Power nguồn lực về quỹ đất.
  • Vị trí and khu vực nguồn cung căn hộ cho thuê.
  • khách hàng mục tiêu là ai? học sinh, sinh viên, công nhân…
  • Vị trí kinh doanh: quân Gò Vấp, Quận 6,...

Bước 3: sẵn sàng mức giá đầu cơ vun đắp căn hộ cho thuê
mô hình “Mua sở hữu - cho thuê”
khi lựa chọn mô phỏng “Mua đất Xây nhà trọ cho thuê hoặc tin đăng rao bán nhà đất” thì vốn bỏ ra sẽ cao nhất trong ba mô hình, thành ra thời kì thu hồi vốn kinh doanh nhà cho thuê hay sẽ kéo dài lâu.
mô hình “mua sở hữu - cho thuê” hay chọn lựa cách thức “cho thuê tầm giá cao” trong các năm đầu, tranh thủ nhà trọ còn mới, chưa xuống cấp để đẩy Nhanh thời kì thu hồi vốn.
Để cho thuê giá thành cao, giá trị phải tương hợp. Nên mô hình này tuyển lựa kinh doanh loại hình nhà trọ công nghệ cao là phù hợp nhất.
Theo tình hình chung, tầm giá đất ở các địa bàn trọng điểm như quận 1, 3, Bình Thạnh, Phú Nhuận nghiêng ngả trên dưới từ 50-150 triệu/m2, giá bán hoàn thiện cho mỗi mét vuông là 4-5,5 triệu/m2, giá bán cho thuê mỗi năm thu về đạt từ 5-6%.
mô phỏng “Sở hữu - cho thuê”
nếu đầu cơ phòng trọ theo tiêu chuẩn xây dựng trên quỹ đất có sẵn thì thời gian thu hồi vốn rút ngắn đáng đề cập.
Tùy theo vị trí đất: khu vực ven thường nội thành, sẽ tuyển lựa phân khúc buôn bán nhà cho thuê phù hợp với nét độc đáo nhóm dân cư, sao cho đạt được tỷ suất sinh lời cao nhất.
đối với mô phỏng này, tầm giá thuê mỗi năm thu về đạt khoảng 10-12%.
mô phỏng “thuê - cho thuê lại”
Trong ba mô phỏng thì “thuê - cho thuê lại” có thời gian thu hồi vốn sớm nhất. buôn bán phòng trọ cho thuê lựa chọn mô phỏng này phải lưu ý:
  • Chọn đúng nguồn cung có tiềm năng lợi nhuận cao.
  • Chọn loại hình nhà trọ phù hợp, để tái tôn tạo ngôi-nhà-thuê đúng phương pháp.
  • Ngoài tầm giá thuê chung cư lại từ chính chủ, căn hộ đầu tư có khả năng đầu tư thêm thiết kế bên trong.

đối với mô hình “thuê - cho thuê lại”, giá thuê mỗi năm thu về đạt tầm 40%.

Bước 4: buôn bán căn hộ cho thuê - tận dụng sức mạnh đòn bẩy tài chính?!
Trong tất cả các mô hình kinh doanh nào, cũng cần nên tận dụng đòn bẩy tài chính để hết mức hóa tỷ suất sinh lời. Trên thế giới, rất nhiều những chung cư đầu cơ, kinh doanh nhà đất thành công:
  • ko khi nào sử dụng hết trăm phần trăm tiền của bản thân cho 1 thương vụ kinh doanh.
  • Tỷ phú địa ốc Mỹ Donald Trump cũng chỉ bỏ ra 20% vốn trong 1 thương vụ, dù ông có cả đống tiền mặt trong tay.

lúc này, gần như các nhà kinh doanh bất động sản, đều sử dụng đòn bẩy vốn đầu tư rất hiệu quả từ vốn vay ngân hàng.
ngoài ra, khi dùng đòn bẩy bạn cần phải chú ý đến:
  • mẫu tiền âm (khoản tiền phải trả gốc và lãi đều đặn hàng tháng cho ngân hàng).
  • Hãy tính toán and lưu ý dòng tiền âm với dòng tiền dương (dòng tiền nhận được từ việc cho thuê nhà).
  • suy tính tới dòng tiền âm & loại tiền dương sẽ tương trợ bạn tính toán được khoản huy động vốn thích hợp.

Ngoài vay ngân hàng, chúng ta cũng có khả năng huy động nguồn vốn cá nhân bằng cách thức hợp tác-chia sẻ sinh lãi theo Phần Trăm.