Trên thế giới mất tầm hai phương pháp kiếm tiền từ bất động sản: 1 là lãi vốn (mua bán kiếm lời chênh lệch). hai là thu nhập từ loại tiền cho thuê.
với 1 tỷ đồng có thể đầu tư nen mua can ho chung cu hay nha dat không?
"Cách đó tầm 3-4 năm thì các căn hộ đầu cơ sẽ hỏi cùng số vốn đầu tư khoảng 3-4 tỷ đồng nhưng hiện nay con số này giảm xuống còn một tỷ đồng", bà Dương Thùy Dung, giám đốc công nghệ cao CBRE nước ta san sẻ ở talkshow The Quoc Khanh Show vừa qua.
Theo chị Dung, lựa chọn đầu tư bất động sản cùng một tỷ đồng còn chịu ảnh hưởng vào việc bạn có đi vay, tiêu dùng đòn bẩy nguồn vốn thường ko. với số tiền này, nhà đầu cơ có thể chọn các hạng mục như nhà nhà, đất nền hoặc xây nhà trọ cho thuê. cùng đầu cơ đất nền, giám đốc CBRE cũng chỉ rõ diện tích đầu tư chỉ từ 40-50m2 tại các địa phận ven thành thị như quận Bình Chánh, chung cư Bè (gần Long An, Long Hậu). ngoài ra số vốn này chẳng thể đủ năng lực tìm nhà đất.
"Khi đầu cơ địa ốc thì tiền chỉ là một trong các yếu tố tương trợ Cả nhà có khả năng thành công", Chuyên Viên BĐS tư nhân Phan Công Chánh san sớt. Ông Chánh vốn có kinh nghiệm 12 năm đầu tư and 6 năm làm cho việc với nhà đầu cơ cá nhân. Theo vị chuyên gia này, các thứ quan yếu hơn bao gồm: tư duy thị trường, dụng cụ, trình độ chuyên môn and tri thức về ngành.
"Nhiều Anh chị bị thiếu mảng rất to là kiến thức về lĩnh vực nên khi đi vào thị trường hết sức bối rối không biết bắt đầu từ đâu, pháp lý như nào", ông Chánh nói về thực tế đầu tư hiện. Theo anh kiến thức về ngành gồm 4 thứ: kiến thức về từng loại hình. tỉ dụ đầu tư chung cư khác đầu cơ đất nền như vậy nào? đầu tư dãy nhà trọ thường đầu tư nhà đất có đặc điểm gì?
Thứ hai là tri thức về thị phần, nên vào thị phần lúc nào, ở địa bàn nào? Chiến lược ra sao? Thứ 3 là nhân tố pháp lý. các dạng pháp lý cơ bản nhà đầu tư phải nhận biết được. bỗng dưng nắm được pháp lý thì dù số vốn dĩ là 100 tỷ đồng thì cũng rất rủi ro. Thứ 4 là tiền.
Chuyên Viên Chánh cũng cho biết ông từng khiến một cuộc thăm dò trong cộng đồng đầu tư tại tỉnh thành HCM. Theo đấy với số vốn ở mức một tỷ đồng hiện nay có thể đầu tư được chung cư công nghệ cao sinh sống Biên Hòa, biệt thự sinh hoạt Nhơn Trạch, nhà riêng ở Hóa An, 500m2 sinh sống Củ Chi, nhà riêng đường Nguyễn Kiệm diện tích 7m2 thường đất nền diện tích 120 m2 sắp phi trường Long Thành.


một tỷ đầu cơ căn hộ chung cư cần lưu ý điều gì?

nói về co nen mua can ho chung cu tra gop ha noi, bà Dung cho rằng chung cư đầu cơ có thể mua cho thuê trong vòng 5-10 năm, sau ấy bán đi cùng kỳ vọng tầm giá chung cư nâng cao cao lên.
"Thực sự cùng căn hộ giá trị thấp trên dưới 1 tỷ đồng thì bạn có thể hy vọng vào cái tiền cho thuê hàng tháng nhưng để hy vọng vào lợi nhuận sau vài năm bán đi và có lãi thì không cao", vị giám đốc CBRE cương trực nhận xét.
Bà Dung lấy ví dụ 1 chung cư sinh hoạt Quận 10 có giá thành khoảng một,2 tỷ đồng cùng diện tích 70m2, 2 phòng ngủ khi cho thuê có thể có thu nhập 4 triệu/tháng. chi phí này phù hợp cùng gia đình có 1-2 trẻ con và họ chuẩn bị thuê. trường hợp này ví như không vay ngân hàng and bán đi sau 5 năm thì đó là khoản đầu tư ổn định an toàn Bởi trong quãng thời kì này chưa bán vẫn có 1 nguồn thu nhập từ cho thuê. tất nhiên giá thành cần được suy tính tới cộng thêm trượt giá bán, ko thấp hơn giá bán sắm ban đầu.
trái lại trong trường hợp chung cư đầu tư cần đi vay 1 nửa để có được chung cư này. cùng lãi suất tầm 10%/năm thì tiền lãi ngân hàng mỗi tháng sẽ nhỉnh tiền thuê nhà thu được. bởi thế buộc chung cư đầu cơ phải bán đc giá nhỉnh 3-4% mới có khả năng hòa vốn còn ko xem như lỗ. cùng phân khúc chung cư bình dân dưới một tỷ đồng, mức vững mạnh tầm giá 3-4%/năm Theo chị Dung là chẳng hề dễ.
hiện tại một số địa bàn tại thị thành HCM có mức giá chung cư tầm một tỷ hoặc nhỉnh gồm Quận 11, Quận 8, Quận 9 giáp Thủ Đức, Tân Bình. đấy là các căn hộ 55-70m2 cùng tầm giá từ 1,2-1,8 tỷ đồng. giá làng nhàng tại các địa bàn này là 17-20tr/m2. Còn giá bán cho thuê các chung cư như này hiện nay chỉ xấp xỉ 3-6 triệu/tháng.
Cá biệt ở một vài dự tại Quận Thủ Đức có tuyến phố metro dự kiến đi qua. hiện một số căn hộ đầu tư sắm giá bán ngang bằng thị trường với kỳ vọng 2021 thì giá bán sẽ tăng lên. Theo chị Dung, ngoài những dự án này thì đa số các công trình khác ko có kỳ vọng một vài về tăng giá thành đồng thời nguồn hàng tiếp diễn tăng lên.
Từ nghiệm của mình, ông Chánh cho rằng đầu cơ chung cư chỉ mất khoảng hai Vào năm lợi nhuận lần Thứ nhất công bố dự án, ấy là lúc tầm giá rẻ nhất. Thứ 2 là sắp bàn giao nhà. Vào năm này khách mua trông thấy được rất nhiều dịch vụ, nhà mới bàn giao nên sẽ nao nức mua and là cơ hội để bán ra. ngoài ra cũng như bà Dung, ông Chánh nhấn mạnh việc giữ nhà 5 năm với kỳ vọng tăng giá bán thì phần tăng cũng chỉ bằng tiền gửi nhà băng nhận lãi.


một tỷ đồng đầu cơ đất nền cần chú ý điều gì?
Về phía ông Chánh, trong đầu cơ địa ốc, trình độ giao dịch vô cùng quan yếu để có được giá thành phù hợp. cùng phần khúc đất nền, cần lưu ý tới hai nhân tố cấu thành gồm đất & nhà. Theo ấy yếu tố nâng cao giá là đất Do sự hữu hạn của tài nguyên. bên cạnh đây tầm giá để xây căn hộ hoàn thiện cùng một số biệt thự căn hộ vườn chỉ ở mức 6 triệu/m2.
"Đất chỗ nào có khả năng tăng giá hơn 6 triệu/m2/năm thì cứng cáp lời", ông Chánh mách nhỏ. Theo Chuyên Viên này, đừng nghĩ tại Biên Hòa thì chừng độ nâng cao sinh lãi kém hơn tp.HCM. hiện nay địa ốc thành phố.HCM bắt đầu chững lại. thêm vào thực tại chính ông Chánh mua 1 căn nhà đất ở khu vực trọng điểm xã An Bình, tp. Biên Hòa với giá bán một,3 tỷ đồng sau khi thương lượng với chủ chung cư (mức muốn bán là một,4 tỷ đồng). một tuần sau căn nhà này có người muốn sắm lại cùng giá một,5 tỷ đồng. Theo anh Chánh câu chuyện ở ấy chẳng phải vốn nữa mà là nghĩ suy, tri thức ngành, dụng cụ, tay nghề chuyên môn.