Trong khi giá thuê mặt bằng bán lẻ ở khu vực trung tâm là 128 USD/m2/tháng thì vùng ven là 36 USD/m2/tháng, giảm 3% so với năm trước. Có thể nói, trong thời gian tới, sự chênh lệch giữa giá thuê mặt bằng ở trung tâm và khu vưc vùng ven sẽ ngày càng lớn, nhất là khi các trung tâm thương mại có xu hướng dịch chuyển ra xa khu vực trung tâm.

Xem thêm: Cách thức đăng tin thuê phòng trọ miễn phí hiệu quả không nên bỏ qua.

Giá thuê mặt bằng trung tâm Sài Gòn gấp gần 4 lần vùng ven
Theo báo cáo từ CBRE Việt Nam, trong quý 3/2018, thị trường bán lẻ TP.HCM đón thêm một nguồn cung mới tại quận 2 với 26.000m2 diện tích cho thuê từ dự án Trung tâm thương mại Estella Place. Cũng trong năm 2018, toàn thị trường ghi nhận 5 dự án mới, diện tích cho thuê đạt gần 1 triệu m2 diện tích cho thuê.

So với các thành phố phát triển ở Đông Nam Á như Bangkok, Singapore… thì nguồn cung thị trường bán lẻ ở Sài Gòn vẫn còn hạn chế. Cụ thể diện tích cho thuê mặt bằng bán lẻ ở Singapore là 9 triệu m2, còn tại Bangkok là 7 triệu m2.
So với năm trước, giá thuê trung bình cho tầng trệt và tầng một tại một cửa hàng tiện tích có diện tích từ 80 – 250 m2 tại khu trung tâm không thay đổi so với năm trước, giữ ở mức 128 USD/m2/tháng. Trong khi đó, giá thuê ngoài khu trung tâm giảm 3% so với năm trước, còn 36 USD/m2/tháng. Như vậy giá thuê khu trung tâm gấp 3,6 lần vùng ven.
Rõ ràng, trong năm 2018, nguồn cung thị trường bán lẻ chủ yếu tập trung ở các khu ngoài trung tâm. Nguồn cung bán lẻ tại khu trung tâm tiếp tục khan hiếm khi hầu hết các dự án bán lẻ tương lai tại khu vực này đều có hoạt động xây dựng khá chậm, một số phải hoãn ngày khai trương.
Mặt bằng bán lẻ khu trung tâm cũng có tỷ lệ trống là 3%, tăng 1 điểm % so với cùng kỳ năm trước và không đổi so với quý liền trước. Trong khi đó, tỷ lệ trống ở vùng ven cao hơn, đạt 9%, giảm 2,8 điểm % so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân chính do tỷ lệ lấp đầy được cải thiện tại các dự án khu ngoài trung tâm mới mở trong năm 2018.

Trong năm 2019, thị trường bán lẻ tiếp tục phát triển tích cực, nối tiếp xu hướng đầu tư trong năm 2018. Đặc biệt, về nguồn cung tương lai, 9 trên 16 dự án dự kiến hoàn thành giai đoạn 2019 – 2020 với tổng diện tích cho thuê là 308,479 m2 nằm ở khu vực ngoài hoặc rìa trung tâm.
Trong số này, sẽ có khoảng 8 dự án sẽ được hoàn thành trong năm 2019. Có thể kể tên một số dự án mới nổi bật như: Giga Mall (quận Thủ Đức – 32.000 m2), Sala Shopping Centre (Quận 2 – 60.000 m2), Aeon Celadon giai đoạn 2 (quận Tân Phú – 36.000 m2), Crescent Mall giai đoạn 2 (Quận 7 – 18.000 m2) và Central Premium Mall (quận Bình Thạnh – 59.000 m2)…
Vì nguồn cung dồi dào, các chuyên gia của CBRE Việt Nam dự báo tỷ lệ trống sẽ tăng nhiều trong ba năm tới, đặc biệt là khu vực ngoài trung tâm. Bên cạnh tỷ lệ trống, sự chênh lệch giá thuê mặt bằng kinh doanh giữa khu vực trung tâm và ngoài trung tâm sẽ ngày càng có khoảng cách lớn, nhất là khi nhiều trung tâm thương mại, khối đế bán lẻ tại các dự án chung cư cao tầng được hoàn thành và có xu hướng dịch chuyển ra xa khu trung tâm thành phố.
Nguồn: https://muachungcu.org/khao-sat-gia-...rong-nam-2019/