Để thực hiện dự án xây dựng khu biệt thự và nhà nghỉ bán theo cơ chế kinh doanh, từ năm 2008, Công ty địa ốc alibaba đã thuê trên 21.000m2 đất tại phường Vạn Hương. Hạng mục san lấp mặt bằng đã được hoàn thành, chủ đầu tư đã ký hợp đồng bán đất cho các nhà đầu tư thứ cấp theo các lô đất quy hoạch. Tuy nhiên, đến nay, đất vẫn để hoang hóa. Công ty này còn nợ gần 31 tỷ đồng tiền nghĩa vụ tài chính về đất đai. Dự án xây dựng làng biệt thự cao cấp Vạn Hương của Công ty CP Daso với tổng diện tích 53,44 ha dự kiến sẽ hoàn thành cơ sở hạ tầng vào năm 2008. Nhưng đến nay, dự án vẫn nằm im và không triển khai theo cam kết với thành phố.


Tuy nhiên theo Ngân hàng Nhà nước, tín dụng bất động sản (BĐS) tiếp tục có xu hướng tăng chậm như thể hiện trong năm 2016.

So với nội đô, đất nền khu vưc ngoại ô như Q.Cái Răng, huyện Bình Thủy, huyện Thới Lai tốc độ giao dịch chậm hơn vì nhu cầu mua ở khá ít. Tuy nhiên, giá đất nền dự án tại khu vực này vẫn nhích từ 1 – 3 triệu đồng/m2 so với thời điểm tháng 10/2016 vì quỹ đất nội ô khan hiếm, người mua có xu hướng đổ về ngoại ô trong thời gian tới. Giá một số dự án như KDC Nam Long, KDC Hồng Loan, KDC 586…chào mức 7 – 12 triệu đồng/m2, giao dịch nhộn nhịp nhất từ thời điểm đầu năm 2017 đến nay. Hiện môi giới khu vực chủ yếu buôn bán các nền lẻ đã có sổ hồng trong các KDC này.

Tìm hiểu được biết, hiện tại nhu cầu mua đất để xây ở tăng nhiệt tại khu vực Cần Thơ. Ngược lại, nhà đầu tư (NĐT) thứ cấp tham gia thị trường đất nền khu vực này lại khá ít. Lý do là vì các chủ đầu tư (CĐT) chưa có động thái bung dự án mới, chủ yếu là dự án cũ mở bán giai đoạn tiếp theo hoặc nền lẻ NĐT thứ cấp chào giá chênh. Khảo sát xung quanh khu vực nội và ngoại thành TP.Cần Thơ, hoạt động mua bán chủ yếu diễn ra ở các dự án KDC mở bán từ cuối năm 2016 của các CĐT như Nam Long, Công ty 586, Hồng Phát. Đối tượng khách hàng là những người dân có nhu cầu mua ở thực như phụ huynh mua nhà cho con đi học, công nhân làm việc tại các nhà máy, xí nghiệp, sinh viên ra trường…

Ở một diễn biến khác, báo cáo của Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia lại đưa ra các dữ liệu để tham khảo thêm. Đó là người dân tiếp tục tăng vay vốn cho BĐS, qua tín dụng tiêu dùng tiếp tục tăng mạnh trong Quý I/2017. Ước tính, cho vay tiêu dùng tăng khoảng 29,7% so với cuối năm 2016.

Gần 20 doanh nghiệp, tổ chức được thuê đất, giao đất tại các vị trí "đất vàng" của quận Đồ Sơn, TP. Hải Phòng. Tuy nhiên, trong nhiều năm nay, doanh nghiệp đã không đảm bảo tiến độ dự án alibaba tân thành đúng như cam kết, thậm chí bỏ hoang đất.

Trong đó, cho vay sửa chữa nhà ở và mua nhà để ở tăng 38,4% so với cuối năm ngoái, chiếm 52,8% tổng tín dụng tiêu dùng (cuối năm 2016 chiếm 49,5%). Tốc độ này gắn với sự dịch chuyển của một hình thái tín dụng BĐS.

Trước đó, Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia cũng từng lưu ý rằng, tín dụng tiêu dùng năm 2016 ước tăng tới 39% so với cuối năm 2015, chiếm 11,4% tổng tín dụng (năm 2015 là 9,8%). Gần 50% tín dụng tiêu dùng trong số đó tập trung vào cho vay sửa chữa nhà, mua nhà để ở mà nguồn trả nợ bằng tiền lương của khách hàng vay.

Còn rất nhiều dự án khác trong tình trạng tương tự như dự án nuôi trồng thủy sản Đồ Sơn với tổng diện tích 1,2 ha của công ty chế biến thủy sản xuất khẩu Hải Phòng. Công ty này mắc nhiều sai phạm, buông lỏng quản lý sử dụng đất tại một số địa điểm, bỏ hoang nhiều vị trí, gây lãng phí đất. Công ty này cũng đã sử dụng đất không đúng mục đích, cho các cá nhân, tổ chức thuê lại một phần, khu tập thể của cán bộ công nhân viên được tự ý chuyển thành nhà ở tư nhân. Hiện, công ty này còn nợ đọng hơn 1 tỷ đồng tiền thuế đất và tiền thuế đất phi nông nghiệp.

Phó Chủ tịch UBND quận Đồ Sơn, khoảng 10 năm về trước, trên địa bàn Đồ Sơn, các doanh nghiệp đều nhanh chân đến xin UBND thành phố những khu đất vàng để đầu tư, chủ yếu là làm khách sạn. Trong những năm đó, các vị trí này đối với doanh nghiệp đều rất "nóng". Do đó, để được đầu tư, doanh nghiệp phải chứng minh được năng lực tài chính và phải cam kết sẽ triển khai dự án sau khi nhận mặt bằng sạch. Nếu những dự án trong mơ của các doanh nghiệp được thành hiện thực thì Đồ Sơn bây giờ đã khác xưa rồi. Nhưng do suy thoái kinh tế, các đơn vị đã san lấp mặt bằng hoặc đã đầu tư đành ngậm ngùi bỏ đất hoang.

Hoạt động di dân từ ngoại ô lên TP. Cần Thơ cũng là lý do khiến sức mua BĐS được dự báo tiếp tục nhộn nhịp 6 tháng cuối năm. Lượng học sinh, sinh viên học tập và ở lại tỉnh làm việc đang tăng lên khiến nhu cầu về chỗ ở tăng theo. Ngoài ra, hàng loạt dự án nhà máy, công ty mọc lên tại TP thời gian qua thu hút lượng lớn công nhân về làm việc đang là nguồn cầu hấp dẫn đối với thị trường BĐS trong thời gian tới.

Thông cảm cho doanh nghiệp nhưng nếu tình trạng này vẫn kéo dài nhiều năm, Đồ Sơn chắc chắn sẽ không thể thu hút thêm các nhà đầu tư khác. UBND quận đã báo cáo vấn đề này về thành phố và xin ý kiến chỉ đạo. Đồng thời, việc này cũng đã được đưa vào Nghị quyết của TP. Hải Phòng nhưng việc giải được bài toán đất bỏ hoang là vô cùng khó khăn. UBND quận mong muốn TP. Hải Phòng sớm vào cuộc để kiểm tra, lập hồ sơ xử lý vi phạm thu hồi đất theo đúng quy định, tránh lãng phí tài nguyên đất và kêu gọi các nhà đầu tư khác có đủ năng lực để triển khai dự án.