Theo số liệu báo cáo của nguyễn thái luyện vừa cống bố, một trong những điểm nổi bật của thị trường BĐS quý II là sự suy giảm về lượng tiêu thụ của phân khúc căn hộ bình dân. Quý này, Tp.HCM có tổng 9.330 căn hộ mới chào bán ra thị trường, tăng 30% nguồn cung so với quý trước.


Căn hộ bình dân vẫn tiếp tục dẫn đầu về số lượng nguồn cung mới chào bán với hơn 3850 căn, tuy nhiên tỷ lệ tiêu thụ giảm mạnh gần 20% so với quý trước. Với 2.280 căn hộ bán ra thành công, lượng tiêu thụ căn hộ bình dân chỉ chiến 59%, giảm mạnh so với con số 80% của quý I. Khu Tây tuy dẫn đầu về nguồn cung nhà giá rẻ, nhưng sức tiêu thụ chỉ còn chiếm khoảng 46%.

Cụ thể, báo cáo thị trường bất động sản Quý I/2017 được CBRE Việt Nam công bố cho thấy, thị trường nhà biệt thự, liền kề và nhà phố Hà Nội đã trải qua quý đầu tiên của năm 2017 cực kì sôi động, với hàng loạt dự án được ra mắt cùng với tỷ lệ bán ấn tượng.

Theo đó, trong Quý I có 715 căn biệt thự, 319 căn liền kề và 204 căn nhà phố được mở bán, đến từ 6 dự án: Ciputra Hà Nội, Dreamland Tây Hồ, Vinhomes Green Bay, Vinhomes Riverside giai đoạn 2, Eurowindow River Park và Marina Arc (khu cuối của giai đoạn 3 Ecopark Aquabay). Như vậy, đã có tổng 1.238 căn được mở bán mới trong Quý I, bằng 40% tổng nguồn cung mới trong năm 2016.

Cơn sốt đất nền tại dia oc alibaba đẩy giá đất vùng ven Tp.HCM biến động, sự vực dậy mạnh mẽ của phân khúc căn hộ cao cấp, tồn kho BĐS nghỉ dưỡng tiếp tục tăng cao là những diễn biến đáng chú ý của thị trường BĐS quý II/2017.

Riêng phân khúc Condotel ghi nhận mức tồn kho cao nhất thị trường. Quý II, tổng số căn condotel mới chào bán của quý khoảng 1.844 căn, tăng 88% so với quý I. Tuy nhiên tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt được 7% (khoảng 132 căn), tồn đọng gần 93% (1.556 căn) chưa tiêu thụ được. Đà Nẵng và Khánh Hòa là 2 thị trường ghi nhận nguồn hàng tồn lớn nhất với lần lượt 1.556 và 156 căn tồn đọng. Nguồn cung sơ cấp toàn thị trường còn lại ước khoảng 5.062 căn, trong đó Đà Nẵng còn 3.080 căn, Nha Trang còn 1.337 căn. Giá bán condotel hiện vào khoảng 30-75 triệu/m2, nhìn chung lượng tiêu thụ của cả quý đã giảm mạnh so với các quý trước. Thực trạng khó khăn này có thể sẽ kéo dài đến thời điểm cuối năm, khi sức mua chưa có dấu hiệu cải thiện còn nguồn cung dự kiến sẽ tiếp tục tăng cao.

Trong bối cảnh thị trường thấp tầng đang nóng lên từng ngày, đặc biệt là ở 2 quận Tây Hồ và Từ Liêm, thông tin chủ đầu tư Ciputra giới thiệu dòng sản phẩm thấp tầng mang tên Gardenville Tây Hồ đang làm các nhà đầu tư “đứng ngồi không yên”, nhất là khi số lượng các sản phẩm thuộc KĐT đẳng cấp quốc tế này thường chỉ được tung ra “nhỏ giọt” với số lượng hạn chế.

Theo chủ đầu tư, khu biệt thự mang tên Gardenville Tây Hồ Residence (Khu K) sẽ được phát triển với tâm điểm là khu công viên trung tâm rộng tới 6.000m2 được thiết kế dành riêng cho cư dân tại phân khu này. Ngoài ra, các cư dân còn được sống giữa một hệ sinh thái xanh hoàn thiện và quy mô bậc nhất Việt Nam gồm 508.000m2 diện tích dành cho cây xanh và hơn 261.000m2 diện tích dành cho hệ thống hồ và kênh.

Gardenville Tây Hồ nằm trong vị trí trung tâm của Khu đô thị Nam Thăng Long, thuộc địa giới quận Tây Hồ, dễ dàng tiếp cận từ đường Võ Chí Công, cách sân bay Nội Bài và trung tâm thành phố chỉ 15 phút. Với vị trí đắc địa và hệ thống cơ sở hạ tầng chuẩn bị được nâng cấp toàn diện sau khi hoàn thiện tuyến Metro số 2, hầu hết các chuyên gia bất động sản đều cho rằng với vị trí là điểm đầu của tuyến Metro, các sản phẩm của KĐT thương hiệu quốc tế này sẽ còn rất nhiều tiềm năng gia tăng giá trị.

Dự kiến, khu biệt thự Gardenville bao gồm 161 căn biệt thự được thiết kế theo 2 phong cách truyền thống và hiện đại với 4 loại diện tích điển hình (140m2, 180m2, 300m2 và 396m2), đáp ứng các nhu cầu của khách hàng. Với hệ tiện ích đa dạng đẳng cấp bao gồm các tổ hợp vui chơi giải trí, các tiện ích thể thao golf, fitness, bể bơi bốn mùa, các cửa hàng tiện lợi cũng như hệ thống tiện ích giáo dục chuẩn quốc tế, các cư dân tương lai của Gardenville sẽ được hưởng một cuộc sống cực kỳ tiện nghi trong một không gian xanh rộng lớn ngay trong lòng Hà Nội.

Cơn sốt nhà đất trong 2 tháng đầu quý 2 đã tạo nên sự biến động mạnh mẽ của giá đất nền vùng ven. Phân khúc đất nền, nhà phố đối mặt với thực trạng cung không đủ cầu, khi trong quý này thị trường Tp.HCM chào đón khoảng 707 căn nhà phố, biệt thự đến từ 3 dự án mới. Chỉ tính riêng lượng tiêu thụ của quý II thì 67% nguồn cung mới đã được giao dịch. Con số này tăng 22% so với quý trước. Riêng phân khúc đất nền, sức nóng lan tỏa hầu hết các khu vực, nhất là khu Đông và khu Tây.