Công ty CP Alibaba đã kiến nghị Thủ tướng chấp thuận cho kéo dài thời gian thực hiện dự án dat nen tay bac cu chi tại khu Tây Bắc Củ Chi, Tp.HCM thêm 7 năm, đến 2028.


Báo cáo thị trường văn phòng cho thuê Quý II/2017 vừa được Cushman & Wakefield Việt Nam công bố cho thấy, kinh tế Việt Nam đã bắt đầu có tín hiệu đi xuống, song triển vọng dài hạn vẫn khá lạc quan, tác động tích cực đến thị trường văn phòng cho thuê.

Tại thị trường Hà Nội, Quý II, giá thuê bình quân của cả văn phòng Hạng A và B đều giảm 1% so với Quý I do nguồn cung mới kéo tỷ lệ lấp đầy đi xuống. Nhưng giá thuê vẫn cao so với cùng kỳ năm 2016. Giá thuê cả Hạng A và B đều được dự báo sẽ ổn định hoặc chỉ giảm nhẹ do cạnh tranh tăng. Thị trường vẫn được kỳ vọng thuộc về phía khách thuê.

Theo quy hoạch được duyệt, dự án đất nền củ chi phát triển thành trung tâm dịch vụ thương mại đô thị, gồm các hạng mục như khu trung tâm vui chơi, giải trí; khu thương mại phức hợp; khu bệnh viện; khu nghiên cứu giáo dục; trường đại học. Dự án được đầu tư 4 giai đoạn với 26 dự án thành phần.

BCCI cho hay, dự án này có tổng mức đầu tư 7.700 tỷ đồng, quy mô hơn 329ha, dự kiến hoàn thành trong 5 năm (2016-2021). Nhưng theo BCCI, thời gian 5 năm để hoàn tất các thủ tục pháp lý, công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và đầu tư hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật dự án quá ngắn, tạo áp lực lớn về thời gian thực hiện.

Hơn nữa, từ thời điểm mời gọi đầu tư dự án đến nay hiện trạng sử dụng đất dự án có nhiều biến động nên việc bồi thường giải phóng mặt bằng dự án gặp nhiều khó khăn.

Tại thị trường Tp.HCM, tuy không có toà nhà văn phòng mới nào đi vào hoạt động trong Quý II/2017, song tổng nguồn cung vẫn trong xu hướng tăng bền vững, đạt 6%/năm. Trong vài quý gần đây, nguồn cung bền vững đã đáp ứng tốt nhu cầu của khách thuê. Trong ngắn hạn, khi 2 toà nhà văn phòng Hạng A và 2 toà nhà Hạng B đi vào hoạt động sẽ làm giảm tỷ lệ lấp đầy.

Nhưng đến nay, BCCI đã chuyển nhượng lại toàn bộ 2 dự án An Lạc Plaza và 510 Kinh Dương Vương cho chủ đầu tư khác. Hiện BCCI chỉ còn triển khai dự án Lê Minh Xuân và Phong Phú, vì vậy áp lực huy động tài chính cho các dự án đang triển khai cũng giảm đáng kể.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất ngày 31/12/2016 của BCCI đã được kiểm toán, vốn chủ sở hữu của BCCI đạt 1.977 tỷ đồng. Bộ Tài chính cho rằng, với nguồn vốn này BCCI đạt yêu cầu vốn chủ sở hữu để triển khai các dự án nêu trên.

Được biết, giá thuê bình quân vẫn giữ xu hướng tăng kéo dài từ năm 2014. Giá thuê bình quân trong Quý II/2017 không đổi so với Quý I/2017, nhưng tăng nhẹ so với cùng kỳ năm 2016 do nguồn cung giới hạn ở các vị trí đắc địa.

Cụ thể, toàn thị trường Tp.HCM có 947.800m2 tồn kho trong Quý II/2017, với tỷ lệ trống chỉ khoảng 3,6%, diện tích văn phòng đang xây dựng khoảng 537.000m2. Giá thuê trung bình của tất cả các phân khúc vào khoảng 734.000 đồng/m2/tháng, tương đương 32,28 USD/m2/tháng.

Bên cạnh đó, BCCI cũng đã ký thỏa thuận về nguyên tắc với Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam chi nhánh Hà Nội để cung cấp hạn mức tín dụng tối đa 5.165 tỷ đồng, tương đương 67% tổng mức đầu tư các dự án. Như vậy, để đảm bảo nguồn tín dụng BCCI chỉ phải huy động thêm 1.386 tỷ đồng, tương đương 18% tổng mức đầu tư dự án.