Trải qua nhiều năm lỗ liên tiếp, mới đây, trong bản kế hoạch kinh doanh năm 2014, Công ty địa ốc alibaba đã quyết định chuyển nhượng nhiều dự án đặc biệt là các dự án ở quận 2, quận 3 và quận 9. Để thực hiện kế hoạch trên, trong năm 2014, Intresco sẽ tích cực đàm phán nhằm chuyển nhượng dự án Intresco Tower. Theo báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh của Vạn Phát Hưng, do ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng tài chính, tình hình thị trường BĐS hiện nay còn rất trầm lắng, tính thanh khoản và nhu cầu còn thấp, mặt bằng giá bán cũng bị giảm nhiều nên công ty phải đưa ra chính sách chuyển nhượng phù hợp với tình hình thực tế.


Theo Tổng giám đốc Trương Minh Thuận, việc chuyển nhượng dự án long phước không chỉ giảm tải áp lực từ phía ngân hàng mà còn để công ty sớm thoát lỗ trong năm tới. Dù không lỗ nhiều như Intresco nhưng công ty Vạn Phát Hưng cũng lên kế hoạch chuyển nhượng dự án trong năm 2014. Cụ thể, công ty sẽ chuyển nhượng/thanh lý đất dự án quận 9, với tổng diện tích khoảng 20.000m², giá bán dự kiến khoảng 1,8 triệu đồng/m² và doanh số bán khoảng 36 tỉ đồng.

Lý giải nguyên nhân lỗ triền miên, Chủ tịch HĐQT Phạm Quốc Khánh cho rằng, nền kinh tế vẫn còn suy thoái, tồn đọng BĐS vẫn còn cao dẫn đến khó khăn chung. Trong đó hai nguyên nhân chính dẫn đến kết quả thua lỗ của C&T vẫn là do dư nợ quá hạn, chiếm 63% tổng nợ, dẫn đến chi phí tài chính cao, lợi nhuận đạt được không đủ bù chi phí và việc bị mất cân đối nguồn vốn ngắn hạn và dài hạn. Theo ông Khánh, công ty vẫn đang đàm phán với ngân hàng để chuyển các khoản nợ từ trung hạn sang dài hạn để công ty có thời gian thay đổi.

Thị trường BĐS Đà Nẵng không còn là thị trường cho các nhà đầu cơ. Hiện tại, người mua thận trọng hơn và đòi hỏi khắt khe hơn. Giờ đây nhà đầu tư xem xét thêm tình trạng xây dựng, tiện ích bên trong của dự án, danh tiếng của nhà quản lý và khả năng mua để cho thuê lại...Sau vài tuần mở bán 100 nền đất tại dự án Vision City phía Nam TP. Đà Nẵng (diện tích 87,5 m2/nền giá chỉ 215 triệu đồng, đã bao gồm chi phí sang sổ đỏ), CTCP Đất Xanh miền Trung đã có được khá nhiều giao dịch thành công. Ông Trần Ngọc Thành, Tổng giám đốc Đất Xanh miền Trung cho hay, trong đợt mở bán này, người mua đến từ Hà Nội chiếm tới 60%.


Cùng cảnh ngộ trên, tổng Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam cũng đang chịu sức ép phải chuyển nhượng bớt BĐS do trót đầu tư quá tay vào hàng loạt dự án khủng. Với công ty Phát Đạt, ngoài hoạt động mở rộng sang lĩnh vực khai thác khoáng sản, trong năm 2014, công ty sẽ kêu gọi hợp tác một số dự án nhằm đẩy nhanh tiến độ thực hiện. Nội dung chính này đã được thông qua trong đại hội đồng cổ đông thường niên 2014 của Phát Đạt. Có rất nhiều lý do được các doanh nghiệp đưa ra. Có những doanh nghiệp vì trót đầu tư vào quá nhiều lĩnh vực nhưng không đạt hiệu quả như mong muốn, có doanh nghiệp bị vướng mắc ở khâu giải tỏa, đền bù... Nhưng có một điểm khá trùng hợp là phần lớn các doanh nghiệp đều chịu áp lực không nhỏ từ lãi suất vay ngân hàng.

Trường hợp khó khăn nhất phải kể đến công ty CP Xây dựng và Kinh doanh vật tư – C&T. Vì kết quả kinh doanh thua lỗ qua nhiều năm, mới đây nhất, C&T đã nhận quyết định rời khỏi sàn chứng khoán. Theo bà Trần Thị Hường - Phó Chủ tịch HĐQT kiêm Cố vấn điều hành công ty Phát Đạt, năm 2014, công ty sẽ đẩy mạnh tái cơ cấu tài chính thông qua việc cơ cấu các khoản nợ vay từ ngắn hạn sang dài hạn để giảm khó khăn tài chính với công ty trong việc triển khai thi công các dự án đang có.

Đó là một xu hướng chuyển dịch đáng chú ý. Đại diện CTCP Tập đoàn Cường Hưng Thịnh cho biết, từ đầu năm 2014 đến nay, lượng người Hà Nội quan tâm đến bất động sản (BĐS) Đà Nẵng thông qua sàn giao dịch của DN này tăng lên đột biến. Thay vì gửi bán như trước đây, các nhà đầu tư (NĐT) này đang tăng cường mua vào. Thậm chí có trường hợp, NĐT mua liền một lúc nhiều lô đất.

Giới kinh doanh BĐS tại Đà Nẵng có chung nhận định, bên cạnh việc giá BĐS Đà Nẵng phù hợp với khả năng của khách hàng và không thể giảm thêm nữa, nguyên nhân chính là các chính sách của Chính phủ đã cơ bản đi vào nền kinh tế, dòng tiền được khơi thông và các ngân hàng bắt đầu cho vay trở lại. Những chính sách được đưa ra trong thời gian gần đây như nới lỏng tín dụng để mua nhà ở, giảm lãi suất cho vay… đã khuyến khích người mua quay lại với thị trường. Các chủ đầu tư trở nên linh hoạt hơn để thích ứng với thị trường, khi mà dòng tiền bắt đầu chảy vào nền kinh tế thì nhu cầu về BĐS lại tăng. “Đó chính là quy luật”, ông Thành khẳng định.