Hiện nay, những ngân hàng có uy tín nhất đang rốt ráo xử lý những tài sản nợ. Trong thời gian tới, thị trường mua bán nợ tại địa ốc alibaba dự báo sẽ sôi động.


Công ty quản lý nợ và khai thác tài sản Agribank , thuộc NH Agribank cũng cho hay, sẽ bán đấu giá dự án cao ốc V - Ikon do Công ty Việt Thuận Thành làm chủ đầu tư để thu hồi nợ, mức giá khởi điểm đưa ra là gần 320 tỷ đồng. Hiện tài sản này đang được thế chấp tại Agribank chi nhánh Tp.HCM. Đơn vị tham gia đấu giá sẽ đặt tiền cọc trước 15% so với giá khởi điểm, tương ứng 47,9 tỷ đồng. Vào tháng 5/2017, Agribank AMC cũng từng đưa tài sản này ra đấu giá với giá khởi điểm lúc đó là 373,5 tỷ đồng.

Theo chia sẻ của những người mua lại căn hộ tại dự án long phước, họ không biết chính xác giá gốc của những căn nhà này là bao nhiêu vì "cò" đất có thể thổi giá lên theo nhu cầu thị trường.

Đơn cử, tại dự án tái định cư cạnh đường Trần Thái Tông, nhà còn chưa bàn giao, chính quyền thành phố chưa tổ chức bốc thăm chia nhà cho người dân, cò đất đã quảng cáo bán nhà tại dự án này với mức giá 26-27 triệu đồng/m2.

Nghị quyết cho phép các tổ chức tín dụng bán theo giá thị trường (có thể cao hoặc thấp hơn dư nợ gốc) nên dự báo các NH sẽ đẩy nhanh được tốc độ thu hồi nợ xấu đã tồn đọng lưu cữu trong hệ thống. Theo ông Võ Tấn Hoàng Văn, mức giá đưa ra dựa trên giá thẩm định của công ty thẩm định giá độc lập, theo giá thị trường. Nếu giá tài sản cao hơn giá thị trường, không có người mua, đợt đấu giá lần 2 có thể giảm tối đa 10% so với lần thứ nhất để mức giá sau có thể sẽ hấp dẫn người mua tham gia.

Tại TP. TPHCM đang có nhiều dự án nhà tái định cư phục vụ nhu cầu di dời, giải phóng mặt bằng của các dự án giao thông. Nhiều người được đền bù bằng nhà mới nhưng muốn bán lại, tạo ra một thị trường nhà tái định cư nhộn nhịp.

Ông Võ Tấn Hoàng Văn, Tổng giám đốc NH TMCP Sài Gòn (SCB) kỳ vọng nhiều khoản nợ khách hàng chây ì trả sẽ sớm được xử lý. Ông Văn cho biết, NH này đã đăng ký bán 4 - 5 tài sản xử lý nợ là BĐS cho VAMC, mỗi tài sản có trị giá vài chục tỷ đồng. Các khoản nợ này đã đưa qua tòa án xử lý mấy năm nhưng NH vẫn chưa thu hồi được nợ.

Khách hàng hiếm khi mua trực tiếp từ chủ nhà mà qua cò, vì vậy cần tìm hiểu giá và thương lượng giỏi để có mức giá hợp lý dựa trên vị trí căn hộ, số tầng, diện tích. Đồng thời, cần mua sớm dự án, tránh tình trạng giá cả lên mà phải mua qua tay của nhiều cò đất khác nhau

Việc mua nợ xấu trước đây chỉ những công ty mua bán nợ mới được phép tham gia, nhưng nay Nghị quyết 42 mở ra cho các tổ chức, cá nhân được tham gia mua bán nợ. Với 70% nợ xấu được thế chấp bằng BĐS nên dự kiến trong thời gian tới sẽ có hàng loạt dự án sẽ được các NH thu hồi và bán đấu giá ra thị trường để thu hồi vốn.