Theo các chuyên gia, giữa lúc thị trường bất động sản (BĐS) đang gặp khó khăn "khát vốn", phân khúc căn hộ có giá bình dân dao động từ 1 - 3 tỉ đồng bán khá chạy, thậm chí "cháy hàng"do hợp với túi tiền của số đông người mua có nhu cầu ở thực. Thì công ty địa ốc alibaba lại cho ra chuỗi dự án Alibaba Long Phước với mức vốn đầu tư hàng tỷ đồng.


Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM Nguyễn Quốc Tuấn cho biết, hiện các căn hộ chung cư có giá từ 1 - 3 tỉ đồng được chọn mua nhiều nhất và luôn rơi vào tình trạng "cháy hàng". Vì các căn hộ này có mức giá vừa phải, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều khách hàng. Còn ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho rằng, phân khúc căn hộ có giá bình dân dao động từ 1 - 3 tỉ đồng rất tiềm năng trong thời gian tới, vì nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng có mức thu nhập trung bình muốn sở hữu căn hộ để ở.

Tuy nhiên, theo Công ty tư vấn BĐS địa ốc alibaba tại TPHCM, thị trường BĐS TP.HCM vẫn tiếp tục trầm lắng, do nguồn tín dụng hạn chế, cộng với khó khăn của nền kinh tế như lạm phát cao, chỉ số giá tiêu dùng có giảm nhưng không đáng kể. Chính điều này tác động tới tâm lý khác mua tiếp cận với nguồn vốn, trong khi thị trường vàng luôn biến động, làm cho tâm lý người dân đua nhau đầu tư kiếm lời. Nhận định về thị trường BĐS trong thời gian tới, theo GS.TS Đặng Hùng Võ, nếu lạm phát giảm, điều hành kinh tế vĩ mô ổn định, đặc biệt chờ tín hiệu Ngân hàng Nhà nước nới lỏng tín dụng hơn nữa, có chăng thị trường sẽ sôi động vào khoảng đầu quí I hoặc quí II/2012.

Ghi nhận trên thị trường cho thấy, trong những tháng từ quý II/2010 đến nay, trong phân khúc chung cư và nhà đất dự án hạn chế ra hàng thì các dự án BĐS nghỉ dưỡng mà cụ thể là các dự án biệt thự ngoại ô quanh Hà Nội vẫn đều đặn ra hàng với số lượng vài chục căn mỗi đợt và bán khá nhanh. Mới đây, tại hội nghị xúc tiến đầu tư du lịch Hòa Binh vào đầu tháng 10/2010. trong số 9 dự án được cấp phép đầu tư thì chiếm hầu hết và dự án về BĐS nghỉ dưỡng mà sản phẩm đặc trưng là biệt thự nghỉ dưỡng ngoại ô. Trong đó nhựng dự án do nhà đầu tư nước ngoài thực hiện, có những dự án quy mô lớn đến hàng trăm hécta...

Nhận thấy nhu cầu tìm đến một không gian sống, 'căn nhà thứ hai" của người nội thành đang tăng lên. Các nhà đầu tư đang tập trung phát triển mạnh các biệt thự với diện tích vừa phải (khoảng 400-500m2), giá cả vừa phải (khoảng 3-4 tỷ/căn) ở ngoại thành với khoảng cách 1 giờ ô tô di chuyển. Nếu như trước đây, xu hướng trang trại, nhà vườn đơn lẻ thiếu đồng bộ về hạ tầng thì các dự án mới đã tạo ra xung quanh khu vực biệt thự có các tiện ích, dịch vụ cơ bản như dịch vụ ăn uống, thể dục thể thao, mua sắm cơ bản (siêu thị mini) nằm trong khu vực được quản lý đồng bộ nên rất thuận tiện cho những người khá giả đầu tư.

Theo khảo sát, phân khúc căn hộ bình dân có giá từ 1 - 3 tỉ đồng ở TP.HCM rất ít, trong khi nhu cầu về loại hình căn hộ này rất lớn. Chỉ có ở khu vực vùng ven xa trung tâm như ở Xa La, Sài Đồng, Đặng Xá, Mê Linh… mới có giá bán căn hộ dưới 20 triệu đồng/m2. Dạo qua các sàn giao dịch BĐS, chúng tôi được nghe nhiều sàn phản ánh, thời gian gần đây, căn hộ chung cư có giá dao động từ 1 - 3 tỉ đồng ra hàng đến đâu bán hết đến đó, cá biệt nhiều khách hàng đặt mua phân khúc này từ trước vì lo ngại không có căn hộ để mua.

Trong khi "hàng hiếm" căn hộ bình dân ra đến đâu bán hết đến đó, phân khúc căn hộ cao cấp rơi vào cảnh "ế ẩm" trong suốt thời gian qua, ít người hỏi mua vì giá thành căn hộ quá cao (dao động từ 5 - 7 tỉ đồng). Theo các sàn giao dịch BĐS, sở dĩ phân khúc cao cấp "đắp chiếu" là do giới đầu tư chờ thời, không muốn đổ tiền đầu tư vào thời điểm ảm đạm như hiện nay, cộng với người tiêu dùng có nhu cầu ở thực không mấy mặn mà với phân khúc này, vì giá trị quá cao.

Trong khi thị trường BĐS sản đang khó khăn kéo dài, hầu hết mọi người đều nghĩ đến việc đẩy hàng ra để “thoát thân” thì không ít người lại đi ngược dòng, coi đây là cơ hội để tích lũy tài sản và gi tăng giá trị sống cho mình. Chờ hết tháng 7 âm lịch, gia đình anh Huy Nam ở Định Công đã quyết toàn bộ căn nhà ống gần 40m2 trong ngõ sâu và cả mảnh đất phần trăm xen kẹt chưa có giấy tờ gom được khoảng hơn 4 tỷ để phục vụ cho tái thiết việc ăn ở. Với số tiền này, anh Nam đã mua một căn hộ 113 m2 ở Văn Khê để với tổng số tiền khoảng 2,5 tỷ đồng. Số còn lại quyết định đặt mua một căn biệt thự ngoại ô ở Ba Vì.

Giải thích cho quyết định mua biệt thự ngoại ô của mình anh cho biết, Ba Vì trước đây xa nay đã kéo lại gần, đầu tư số tiền ban đầu không lớn nhưng lâu dài mình sẽ có được một không gian "xanh" để sống và nghỉ ngơi khi giá còn rẻ, chỉ vài ba triệu/m2 đã có hạ tầng. Nếu về sau, không chỉ cơ hội mua các không gian sống xang quanh nội đô sẽ khó mà giá cả chắc chắn sẽ tăng lên. Không nói đâu xa, chỉ nhìn vào lộ trình giá của chủ đầu tư cũng thấy giá càng về sau càng tăng, có khi gấp đôi so với ban đầu.

Tương tự, anh Xuân Khanh ở Linh Đàm đã tính đổi lo đất hơn 40 m2 ở Đầm Trấu (Hà Nội) theo giá thị trường cũng khoảng gần 3 tỷ để gạt sang mua một biệt thự ở ngoại thành. Theo anh Khanh, miếng đất ở dưới Đầm Trấu mua hơn 2 năm lên giá không nhiều mà có vẻ ngày càng khó tăng giá và khó bán. Bán đi nhưng không đầu tư vào chung cư hay phân lô để kiếm lời vì thị trường không khả quan mà chuyển qua đầu tư biệt tự ngoại ô.

"Ở nội thành ngột ngạt, ô nhiễm, thực tế ai cũng mong có một không gian xanh ở ngoại thành. Trước đây, việc này nếu muốn đều phải tự tìm mua và xây rất tốn công sức. Nay có các dự án hoàn thiện với mức giá chỉ 3 - 4 tỷ đồng phù hợp với nhiều người khá giả. Ngoài việc nâng cấp giá trị cuộc sống thì với mức giá hiện nay còn rẻ, xét dưới góc độ đầu tư dài hạn cũng ít rủi ro và có thể sinh lãi. Chưa kể đây là một cách tích lũy tài sản vì cơ hội mua biệt thư gần trung tâm, vị trí đẹp, giá rẻ sẽ ngày càng hiếm và càng đắt.

Nhân viên bán hàng của sàn giao dịch có nguồn hàng lớn về biệt thự ngoại ô cho biết, kể cả trong tháng 7 âm lịch, bản thân anh cũng có 3 giao dịch thành công trong phân khúc này, số lượng giao dịch từ đó đến nay vẫn theo xu hướng tăng lên. Bên cạnh những người thích tìm mua trang trại và đất tự xây thì đa số người dân thích tìm đến các dự án BĐS nghỉ dưỡng vì được hưởng hạ tầng, không tốn công sức xây dựng và lại đầy đủ về pháp lý.

Đại diện Archi Land cho biết, 3 dự án mới chào bán từ cuối quý II/2010 đến nay có tiến độ bán hàng rất tốt và gần như đã kín chỗ. Tốc độ này khiến chủ đầu tư đang tính đến việc đẩy nhanh việc mở rộng và thiết lập các dự án mới. Trong khi đó, trái với suy nghĩ của nhiều người về sự chùng xuống của thị trường BĐS nói chung sẽ khiến cho BĐS nghỉ dưỡng vốn được cho là ít khách sẽ bị ảnh hưởng nặng hơn thì phân khúc này vẫn đang có hoạt động đầu tư rất sôi động, đặc biệt là các khu vực ven Hà Nội như: Ba Vì, Sóc Sơn, Phúc Yên hay Hòa Bình.

Chính vì thế, sau những dự án thăm dò đầu tiên cho thấy đây là một sự phát triển phù hợp với xu hướng dịch chuyển ra ven đô của đô thị tương lại nên các dự án mới đang được đẩy mạnh. Theo các chuyên gia từ Hội quy hoạch phát triển đô thị Hà Nội, khu vực nội đô đang ngày càng trở nên quá tải, môi trường ô nhiễm, giao thông quá tải, nhu cầu về nhà ở đang trở nên bức thiết...Do đó Chính phủ đã có các chính sách nhằm giảm bớt áp lực cho khu vực nội đô.

Trong khi đó, sự tăng giá của khoản đầu tư được cho là khả quan. Hiện nay giá đất ở khu vực ngoại ô vẫn còn ở mức thấp nhưng trong vòng 5 đến 10 năm tới với sự phát triển của cơ sở hạ tầng, sự tăng lên của dân cư, nhiều khả năng đất tại khu vực này ngày càng đắt giá.

Đại diện môt chủ đầu tư cho biết, thực chất đây là phân khúc ít bị biến động giá vì bên cạnh các yếu tố cơ bản như: đánh vào nhu cầu thực, nhiều lợi ích khi đầu tư và đón đầu xu hướng sống mới thì đây cũng là khu vực có giá rẻ, người đầu tư bằng tiền thực, ít lướt sóng nên ít rủi ro mà lại được xem là một khoản đầu tư dài hạn đúng nghĩa cho tương lai.