Đó là thực trạng thị trường bất động sản TP.HCM những ngày này. Với nhiều mong muốn thị trường sẽ ấm dần lên sau tháng "cô hồn", nhiều sàn giao dịch bất động sản đã vội mừng khi đã dần có khách hỏi mua dat nen long thanh tại Đồng Nai. Nhưng trên thực tế, vẫn chỉ có một vài trục đường được khách hàng thăm hỏi như khu đô thị mới Văn Khê ăn theo đường Lê Văn Lương kéo dài; một vài khu đô thị mới trên trục Ngô Thì Nhậm (Q3), hay các dự án vừa mới triển khai ở phía tây nam thành phố...


Phó giám đốc Cty đầu tư bất động sản C&T nằm trên phố Hoàng Ngân cho biết, giá nhà liền kề không hề giảm, chỉ chững lại và không có giao dịch. Hiện một lô đất liền kề ở khu đô thị mới Văn Khê diện tích dưới 100m2 có giá gần 70 triệu đồng/m2 với đường 17m và khoảng gần 60 triệu đồng với đường 11m, tùy vị trí. Mức giá này được giữ nguyên từ cả tháng nay và không có dấu hiệu giảm. Họ là những nhà đầu tư trường vốn. Bên cạnh đó, thông tin đường Lê Văn Lương kéo dài nhất định sẽ hoàn thành kịp để chào mừng đại lễ 1.000 năm Thăng Long càng làm họ nung nấu ý định găm giữ, không bán ra”, anh L nói.

So với phân khúc đất liền kề, các căn hộ chung cư giá thấp dưới 2 tỉ đồng được hỏi mua nhiều hơn, vì vừa túi tiền, mức đầu tư hợp lý. Điều quan trọng hơn, đó không phải là những dự án alibaba an phước trên giấy nữa, mà là những khu căn hộ đã xây xong móng, đang triển khai thi công các tầng trên. Giá chung cư ở Văn Khê, nam Xa La vẫn là những địa chỉ hấp dẫn nhà đầu tư mỏng vốn.

Theo Nghị định 71 có hiệu lực, tình hình thị trường bất động sản sẽ đi vào ổn định hơn do loại bỏ được tình trạng bán lúa non. Lúc đó, chủ dự án chỉ được huy động vốn không quá 20% tổng số lượng nhà trong dự án mà không phải thông qua sàn giao dịch bất động sản. Nhà đầu tư sẽ có nhiều cơ hội tiếp cận những dự án tốt, đảm bảo tính pháp lý. Đây sẽ là yếu tố quan trọng để kích thị trường ấm lên trong thời gian tới.

Tuy nhiên, ở tầm vĩ mô, trong báo cáo gửi Văn phòng Chính phủ thì theo Bộ Xây dựng, tính đến quý III/2010, cùng với việc thắt chặt tín dụng cho thị trường bất động sản, giao dịch trên thị trường này bắt đầu có dấu hiệu đình trệ. Các nhà đầu tư đã chuyển hướng đầu tư vào phân khúc thị trường nhà ở có mức giá trung bình, diện tích nhỏ (mức giá trên dưới 1 tỉ đồng/căn) để đáp ứng nhu cầu thật của thị trường, tăng tính thanh khoản của nguồn vốn đầu tư.

Bộ Xây dựng vừa gửi báo cáo lên Văn phòng Chính phủ báo cáo tình hình hoạt động ngành xây dựng năm 2010. Đáng chú ý là một báo cáo riêng về việc quản lý thị trường bất động sản (BĐS) và những giải pháp được Bộ Xây dựng đưa ra nhằm ổn định thị trường. Theo Bộ Xây dựng, những dấu hiệu lạc quan cho thấy thị trường đang phục hồi sau khủng hoảng kinh tế, nhưng vẫn chưa có chuyển biến rõ nét. Sự thiếu ổn định và bền vững thể hiện ở giá bất động sản vẫn đứng ở mức cao, diễn biến phức tạp, khó kiểm soát, đang là thách thức lớn cho công tác quản lý thị trường.

Tại TP.HCM rất ít dự án khu đô thị mới có quy mô lớn được khởi công xây dựng trong năm 2010 do phải rà soát lại khi triển khai lập đồ án quy hoạch TP.HCM. “Thị trường bất động sản TP.HCM đang diễn biến khá phức tạp vì chịu tác động mạnh từ cơn sốt hồi tháng 5. Cơn sốt đã qua song giá bất động sản vẫn là quá cao so với mặt bằng thu nhập của người dân”, một quan chức của bộ này thừa nhận. Điều này cho thấy, sẽ vẫn còn có một tâm lý chờ đợi “bắt đáy” mới của thị trường trong thời gian tới.

Trong năm 2010, HN và TPHCM chậm đưa vào sử dụng các dự án nhà ở mới, diện tích nhà ở xây mới thấp hơn so với trung bình mọi năm. Kết quả khảo sát thực tế cũng cho thấy, giá BĐS, trong đó có giá nhà ở tại các đô thị lớn là quá cao so với mặt bằng thu nhập của người dân, mức độ phát triển của nền kinh tế nước ta, cũng như vượt quá xa giá trị thực của BĐS. Thêm vào đó, giá cả BĐS biến động không đồng đều giữa các địa phương, chủ yếu tập trung ở 2 TP lớn là HN và TPHCM, trong khi thị trường BĐS tại các TP khác hầu như không có biến động lớn.

Tuy nhiên, ngay cả sự biến động của 2 thị trường BĐS lớn nhất nước này cũng khác nhau. Như ở khu vực HN tại thời điểm quý II/2010, giá đất nền tăng trung bình 30% so với tháng 12.2009. Đặc biệt, tại khu vực phía tây TP (quận Hà Đông, huyện Hoài Đức), giá cả căn hộ chung cư không tăng, nhưng vẫn đứng ở mức cao, trong khi giá bất động sản (đất nền, căn hộ chung cư) tại khu vực TPHCM hầu như không tăng, giao dịch chậm.

Cụ thể, chung cư Văn Khê vẫn đứng giá ở mức 19-21,5 triệu đồng/m2, Xa La 18-20 triệu đồng/m2. Đặc biệt, cùng nằm trên trục đường 70 ở phía tây thành phố, giá chung cư của dự án nam Xa La đã xây dựng xong móng và tầng hầm nhưng giá chỉ dao động hơn 15 triệu đồng/m2 đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm, vì diện tích nhỏ, tiến độ đóng tiền phù hợp, từ 10-15% từng giai đoạn.

Đất nền khu vực gần cầu Vĩnh Tuy thuộc quận Long Biên như Tư Đình, Thạch Bàn, Phúc Lợi, Phúc Đồng cũng được khách hàng quan tâm bởi đoạn đường dẫn lên cầu đã hoàn thiện. Mặt bằng giá đất khu vực này cao hơn hẳn các khu khác, đơn cử như đất nền khu Tư Đình, đường 40m chạy qua, giáp sân bay Gia Lâm, có khu sinh thái sân golf giá từ 32-40 triệu đồng mỗi mét vuông. Khu Thạch Bàn giá mềm hơn, khoảng 23-35 triệu đồng mỗi mét vuông bởi cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện.

Tuy kịch bản thị trường địa ốc từ nay đến cuối năm rất khó đoán vì có nhiều quy định mới ban hành, nhưng nhiều chuyên gia vẫn cho rằng dù khó có cơn sốt đột biến nhưng giá đất sẽ còn tăng. Vì thế, đây vẫn là thời điểm thuận lợi để mua nhà. Đặc biệt thị trường sẽ khả quan hơn khi các tuyến đường trọng điểm dần hoàn thiện như Lê Văn Lương, Lê Trọng Tấn...

Lúc này, trên thị trường, chỉ có chung cư mini sau khi được pháp luật thừa nhận là được săn lùng nhiều nhất và hiện đã tăng giá từ 20% đến 30%. Một nhà đầu tư tiết lộ, anh vừa kiếm được một khoản lợi nhuận tương đối sau khi hùn tiền với một nhóm bạn đầu tư xây chung cư mini ở khu vực Thanh Trì, Xa La...