Chi cục thuế đưa ra thêm nhóm thu nhập tính thuế

Nếu so với các qui định trước đây thì qui định mới của Bộ Tài chính đã bổ sung thêm nhóm: Thu nhập từ chuyển nhượng nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng của dự án alibaba an phước đó nếu không tách riêng giá trị tài sản khi chuyển nhượng không phân biệt có hay không có chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền thuê đất.

http://www.thesaigontimes.vn/Uploads...ong_san....jpg

Một trong những căn cứ tính thuế là doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản được xác định theo giá thực tế chuyển nhượng bất động sản theo hợp đồng chuyển nhượng, mua bán bất động sản phù hợp với quy định của pháp luật. Trường hợp giá chuyển quyền sử dụng đất theo hợp đồng chuyển nhượng, mua bán bất động sản thấp hơn giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định tại thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng bất động sản thì tính theo giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định tại thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng bất động sản.

Đối với, trường hợp DN được nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư cơ sở hạ tầng, nhà để chuyển nhượng hoặc cho thuê, có thu tiền ứng trước của khách hàng theo tiến độ dưới mọi hình thức thì thời điểm xác định doanh thu tính thuế thu nhập DN tạm nộp là thời điểm thu tiền của khách hàng, cụ thể: Trường hợp alibaba an phước có thu tiền của khách hàng mà chưa xác định được chi phí tương ứng với doanh thu thì DN kê khai tạm nộp thuế thu nhập doanh nghiệp theo tỷ lệ 1% trên doanh thu thu được tiền và doanh thu này chưa phải tính vào doanh thu tính thuế thu nhập DN trong năm.

Nhưng thị trường “sốc” nhất vẫn là chương trình cho vay mua căn hộ của Indochina với Lãi suất 0% của Vietcombank. Cụ thể, Vietcombank và Indochina Land, chủ đầu tư của dự án Indochina Plaza Hanoi, ký kết chương trình ưu đãi Lãi suất khi mua căn hộ áp dụng từ ngày 5/7 đến 5/8/2013. Theo chương trình này, người mua nhà có điều kiện tiếp cận với khoản vay lên tới 60% giá trị căn hộ trong thời hạn 20 năm. Người mua nhà sẽ không phải trả Lãi suất vay và được ân hạn nợ gốc (hoãn trả nợ gốc) trong một năm kể từ ngày giải ngân đầu tiên theo hợp đồng tín dụng.

Trường hợp DN có cho thuê lại đất thì doanh thu để tính thu nhập chịu thuế là số tiền bên thuê trả từng kỳ theo hợp đồng thuê. Trường hợp bên thuê trả tiền thuê trước cho nhiều năm thì doanh thu để tính thu nhập chịu thuế được phân bổ cho số năm trả tiền trước hoặc được xác định theo doanh thu trả tiền một lần. Việc chọn hình thức doanh thu trả tiền một lần chỉ được xác định khi DN đã đảm bảo hoàn thành các trách nhiệm tài chính đối với nhà nước, đảm bảo các nghĩa vụ đối với các bên thuê lại đất cho hết thời hạn cho thuê lại đất.

Trường hợp DN đang trong thời gian hưởng ưu đãi thuế thu nhập DN lựa chọn phương pháp xác định doanh thu để tính thu nhập chịu thuế là toàn bộ số tiền thuê bên thuê trả trước cho nhiều năm thì việc xác định số thuế thu nhập DN từng năm miễn thuế, giảm thuế căn cứ vào tổng số thuế thu nhập DN của số năm trả tiền trước chia số năm bên thuê trả tiền trước.

Trường hợp trước năm 2013, DN có cho thuê lại đất thu tiền trả trước cho nhiều năm và đã xác định doanh thu tính thuế theo hình thức phân bổ cho số năm trả tiền trước, nếu đến năm 2013 DN vẫn còn trong thời hạn cho thuê lại đất thì được lựa chọn xác định doanh thu tính thuế phân bổ hàng năm hoặc theo doanh thu trả tiền một lần cho số năm còn lại của thời hạn cho thuê lại đất.

Thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản bao gồm: thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền thuê đất; Thu nhập từ hoạt động cho thuê lại đất của DN kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về đất đai không phân biệt có hay không có kết cấu hạ tầng, công trình kiến trúc gắn liền với đất; Thu nhập từ chuyển nhượng nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó nếu không tách riêng giá trị tài sản khi chuyển nhượng không phân biệt có hay không có chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền thuê đất, Thu nhập từ chuyển nhượng các tài sản gắn liền với đất; Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng nhà ở.

Lãi suất cho vay dưới trần lãi suất huy động, thậm chí là 0%... đó là những chương trình tín dụng ưu đãi mà nhiều ngân hàng (NH) đã tung ra thị trường nhắm tới đối tượng khách hàng vay tiền mua nhà. Tuy nhiên, các gói ưu đãi này chỉ dành cho một số đối tượng nhỏ và vay mua các căn hộ tại các dự án hợp tác của các NH, và kèm theo đó là nhiều điều kiện ràng buộc khác.

Trong cuộc chạy đua đại hạ giá cho vay bất động sản, phải kể đến NH Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) phối hợp với Công ty CP Đầu tư và phát triển đô thị Việt Hưng (Vihajico) cho khách hàng vay mua nhà tại Ecopark với Lãi suất chỉ còn 8%/năm. Vietcombank sẽ áp dụng mức Lãi suất cho vay mức 12%/năm cố định trong 12 tháng, áp dụng đối với các khoản giải ngân trước ngày 21/9/2013; từ ngày 21/9/2013 trở đi, Lãi suất sẽ theo quy định hiện hành. Ngoài ra, đối với khách hàng đã mua và mua mới sẽ được Vihajico hỗ trợ 4%/năm Lãi suất trong 12 tháng đầu tiên đối với dư nợ của các hợp đồng tín dụng ký kết trong giai đoạn từ ngày 4/7/2013 đến 31/12/2013.

Nhiều ý kiến khác cũng đồng tình và cho rằng việc các NH hạ Lãi suất cho vay bất động sản, là dấu hiệu tốt cho thị trường khởi sắc, cũng như cơ hội thực sự cho những người cần mua nhà. Song với các điều kiện ngặt nghèo, đặc biệt là không được trả nợ trước thời hạn, là những ràng buộc mà khách hàng cần phải cân nhắc kỹ trước khi đặt bút ký hợp đồng, để không bị rơi vào tình thế sự đã rồi.

Dẫn đầu trong số các NH cho vay mua bất động sản với Lãi suất ưu đãi là Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV). Ngay từ khi Ngân hàng Nhà nước nới tín dụng bất động sản, BIDV đã tiên phong, tung ra nhiều gói cho vay mua nhà với các mức Lãi suất gói sau thấp hơn gói trước. Điển hình cho sự ưu đãi này ký hợp tác với Tân Hoàng Minh Group về hỗ trợ tín dụng cho khách hàng mua căn hộ dự án D.Palais de Louis (Hà Nội) với Lãi suất cho vay 7%/năm.

Theo đó, khách hàng mua căn hộ dự án này có nhu cầu vay vốn NH sẽ được hưởng Lãi suất 7%/năm trong 6 tháng đầu tiên (căn hộ diện tích từ 190 m² trở lên), Lãi suất vay 9%/năm trong 6 tháng đầu với căn hộ diện tích dưới 190 m². Khách hàng chỉ bắt đầu trả nợ gốc sau 18 tháng tính từ khi khoản vay được giải ngân lần đầu tiên, tương đương thời điểm nhận căn hộ và nhiều ưu đãi khác từ BIDV.

Đây là chương trình hợp tác nằm trong gói tín dụng 4.000 tỉ đồng của NH này dành cho khách hàng cá nhân, hộ gia đình vay mua nhà tại các dự án phát triển nhà ở. Trước đó, BIDV cũng cho vay mua nhà Lãi suất 10% một năm áp dụng cho khách hàng vay tiền mua căn hộ tại dự án Nam Đô Complex. Trong 12 tháng vay đầu tiên, Lãi suất BIDV áp dụng chỉ là 10% một năm (với những khoản được giải ngân trong thời gian từ ngày 16/5 đến 31/8). Thời hạn vay tối đa lên đến 15 năm.