Nhiều dự án mới “trình làng” tại khu Nam Tp.HCM

Khá nhiều dự án căn hộ trung và cao cấp “mới tinh” sẽ bung hàng trong quý I và II/2017 tại các khu vực Q.7, huyện Nhà Bè, huyện Bình Chánh (Tp.HCM).
Sản phẩm dưới 2 tỷ đồng ra hàng tốt
Theo khảo sát của PV Batdongsan.com.vn, tại các tuyến đường Nguyễn Văn Linh, Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Thị Thập, Đào Trí, Nguyễn Văn Quỳ (Q.7), Phạm Hùng, Quốc lộ 50 (huyện Bình Chánh), khoảng từ tháng 3/2017 trở đi, hàng loạt dự án chung cư mới sẽ xuất hiện với giá bán từ 1.3 – 3 tỷ đồng/căn.

Dự án D-Vela của Công ty CP Đầu tư Căn Nhà Mơ Ước (DRH) đã nhận đặt chỗ trước Tết Nguyên Đán, dự kiến sẽ chính thức giới thiệu ra thị trường vào cuối tháng này. Dự án nằm ngay mặt tiền đường Huỳnh Tấn Phát (Q.7), đang được triển khai thi công. Theo thông tin từ chủ đầu tư (CĐT), những căn 1- 2 phòng ngủ có mức giá từ 1.4-1.8 tỷ đồng/căn hứa hẹn sẽ thu hút lượng lớn khách hàng ở và nhà đầu tư (NĐT) từ các khu vực như Q.1, Q.4, Q.5, Q.7, Q.10.

Theo thông tin từ Tập đoàn Đất Xanh, dự án LuxGarden quan 7 (tọa lạc tại đường Nguyễn Văn Quỳ, Q.7) với 76 căn hộ có sân vườn sẽ thu hút khách mua ở và giới đầu tư trong năm 2017. Anh Nguyễn Duy Khánh, Trưởng phòng kinh doanh Tập đoàn Đất Xanh cho biết, khá nhiều NĐT và người mua ở đã đăng ký nguyện vọng để sở hữu các căn hộ với mức giá sơ cấp tại dự án.

Trong quý I/2017, CĐT dự án River City sẽ bung block The Marina với giá bán từ 1.5 tỷ đồng/căn. Được biết, phần lớn các căn hộ có diện tích vừa và nhỏ từ 55 – 60m2/căn/2 phòng ngủ, thích hợp với mọi đối tượng khách hàng. Trong đó, khách mua chỉ cần khoảng 450 triệu đồng có thể sở hữu căn hộ, thanh toán linh hoạt trong vòng 9 tháng – 12 tháng.

Ngoài ra, Du an Saigon Plaza Tower mở bán chính thức cuối năm 2016, đang gây sốt với giá chỉ 1,16 tỷ / căn 2PN, 2WC.

Tại huyện Bình Chánh, dự án D’Gold Vĩnh Lộc của Công ty CP Đầu tư phát triển địa ốc D’Gold cũng đang thu hút sự quan tâm của khách mua khi mức giá CĐT công bố chỉ từ 500 triệu đồng/căn/ diện tích 35 – 60m2.

Theo ông Vũ Quốc Việt Nam, Giám đốc Marketing Tập đoàn Đất Xanh, năm 2017, nguồn cung phân khúc căn hộ trung và cao cấp tại khu Nam Tp.HCM là khá lớn. Do đó, giai đoạn khoảng 6 tháng cuối năm, thị trường rất khó dự đoán về sức mua, có khả năng giao dịch ở phân khúc cao cấp sẽ chững lại. Trong khi đó, dòng sản phẩm trung cấp có giá bán dưới 2 tỷ đồng tiêu thụ tốt hơn vì đáp ứng đúng nhu cầu thật của người mua.

Ông Nam cho rằng, nhu cầu về nhà ở của khách hàng tại Tp.HCM và Hà Nội là cực kỳ lớn. Tại khu Nam Tp.HCM, nguồn cung dồi dào ở mọi phân khúc đang tạo nên những tiềm năng và thách thức riêng. Trong thời gian dài, một số CĐT tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp khiến tỷ lệ khách hàng đầu tư gia tăng. Trong khi đó, dự án đáp ứng nhu cầu ở thực còn hạn chế. Đó là lý do, hiện nay nhiều DN tập trung triển khai các dự án có mức giá trên dưới 2 tỷ đồng/căn để đáp ứng nguyện vọng số đông.

Tiềm năng hạ tầng
Được đánh giá là khu vực có nhiều lợi thế về hạ tầng giao thông kết nối trong tương lai, đặc biệt trong năm 2017, khu Nam TP ghi nhận nhiều dự án công trình hạ tầng được triển khai xây dựng.

Mới đây, Tp.HCM công bố sẽ xây dựng 6 cây cầu kết nối Nam Sài Gòn với các khu vực lân cận. Cụ thể, cầu Nguyễn Khoái với vốn đầu tư 1.250 tỷ đồng bắc từ Q.7 qua Q.4; Cầu Thủ Thiêm 4 nối khu đô thị Q.2 với Q.7, hoàn thành vào quý 4/2019; Cầu Thủ Thiêm 3 dự kiến sẽ khởi công cùng thời điểm; Cầu Rạch Đĩa 1 trên đường Lê Văn Lương (Nhà Bè – Q.7), Cầu Phước Khánh nối Nam Sài Gòn với Nhơn Trạch – Đồng Nai cũng triển khai trong năm. Ngoài ra, dự kiến trong tương lai TP có thể triển khai thêm cầu Kênh Tẻ 2…

Bên cạnh đấy, các tuyến đường lớn, nút giao thông trọng điểm được mở rộng sẽ là nhân tố khiến sức nóng BĐS khu Nam tăng lên. Cụ thể mở rộng các tuyến đường như đường Huỳnh Tấn Phát, đường Nguyễn Hữu Thọ - Nguyễn Văn Linh, đường Phú Thuận kết nối từ Phú Mỹ Hưng đến công viên Mũi Đèn Đỏ, tuyến đường đi về phía huyện Cần Giờ…

Theo ông Việt Nam, hàng loạt cơ sở hạ tầng được đầu tư, đẩy mạnh cùng quy hoạch của khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Nam Sài Gòn sẽ là khu vực có tiềm năng lớn phát triển các dự án BĐS. Ông Nam cho hay, phân khúc đất nền Q.7, huyện Nhà Bè, Cần Giờ trong tương lai là những vùng đất mới hướng ra biển nên Chính phủ và UBND TP đã và đang có những chủ trương đẩy mạnh hạ tầng khu vực này.

Đồng quan điểm, ông Lê Chí Hùng Việt, Phó Tổng giám đốc Công ty DRH khẳng định: “Tương lai TT BĐS khu Nam Tp.HCM là hết sức tiềm năng do việc phát triển hạ tầng với quy mô lớn đang tập trung mạnh về hướng này. Cụ thể, hướng phát triển kinh tế biển Cần Giờ và kết nối giao thông với tỉnh Long An qua khu vực sẽ làm nóng TT BĐS Nam Sài Gòn trong tương lai gần”.

Theo ông Hùng, nguồn cung BĐS khu Nam trên thực tế chưa thể xem là nhiều vì có một số dự án ở giai đoạn “tin đồn”. Vì thế, sức mua/giao dịch tốt trong thời gian tới sẽ tập trung mạnh ở các dự án có pháp lý đầy đủ, đang triển khai thi công.