Bài toán mua nhà ở của người trẻ tuổi

Theo các báo cáo của HoREA, thị trường bất động sản năm 2016 xuất hiện sự lệch pha giữa cung và cầu. Trong khi những dự án giá thấp đáp ứng nhu cầu ở thực xuất hiện lẻ tẻ thì phân khúc cao cấp lại tăng cao đột ngột.
Tiền năng của phân khúc khách hàng trẻ được đánh giá là rất cao. Rất nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước đặc biệt quan tâm tới phân khúc này. Nhưng bài toán về giá bán phù hợp cho nhóm đối tượng này đang là thách thức đối với các chủ đầu tư.
Trăn trở giấc mơ có nhà
Thị trường địa ốc 2014 bắt đầu ấm lên với sự phát triển của dòng sản phẩm căn hộ có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng, đáp ứng nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, sang năm 2015 đánh dấu sự đảo chiều khi nguồn cung căn hộ trung cao cấp trở nên ồ ạt còn căn hộ có giá bình dân ngày một í. Vì vậy cơ hội sở hữu nhà riêng của những người trẻ có tích lũy chưa nhiều càng trở nên khó khăn.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA), nhu cầu về nhà ở thực đang rất bức bách. Ước tính mỗi năm thành phố có khoảng 50.000 cặp vợ chồng mới cưới có nhu cầu về nhà ở thực. Tuy nhiên, với số vốn tích lũy còn ít, thu nhập chưa ổn định thì khả năng mua những căn nhà có giá cao như hiện nay là không thể.
Theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, giá nhà so với mức thu nhập của người Việt Nam hiện nay còn chênh nhau. “Nếu như ở một số nước chỉ mất khoảng 6 năm lương để trả tiền mua một căn nhà, thì ở Việt Nam phải mất tới khoảng 30 năm”, ông cho biết. Theo ông, một người trẻ có thu nhập từ 15 triệu/tháng thì có thể tính toán mua căn hộ trung bình có giá khoảng 800 triệu đến 1 tỷ đồng.
“Điều kiện căn bản để có thể mua nhà là thu nhập từ 15 triệu/tháng, có công việc và một mức thu nhập ổn định, có tích lũy khoảng 20% giá trị căn nhà, có khoản dự trù cho chi phí sinh hoạt hàng tháng”.
Hiện nay, nhiều ngân hàng cam kết cho vay lên tới 70% giá trị căn hộ. Nhưng theo các chuyên gia, để an toàn, đảm bảo các nhu cầu cơ bản cho cuộc sống, tốt nhất người trẻ nên tích lũy khoảng 50%, còn lại 50% sẽ vay ngân hàng.
Chấp nhận đi xa một chút
Nắm bắt được nhu cầu thị trường, nhiều chủ đầu tư chuyển sang các sản phẩm căn hộ giá thấp hướng đến những người mua ở thực. Hướng đi của các doanh nghiệp này là tìm quỹ đất ở các quận vùng ven nhưng đảm bảo các yếu tố về hạ tầng kết nối giao thông thuận lợi với khu trung tâm thành phố để xây dựng dự án.
Tiêu biểu là tập đoàn VinGroup với thông tin ra mắt thương hiệu BĐS đại chúng mang tên VinCity gây xôn xao thị trường. Các dự án VinCity sẽ được đầu tư tại các quận, huyện ngoại thành nhằm giảm ùn tắc giao thông cũng như hạ thấp giá thành.
Giá bán can ho Vincity trung bình từ 13–19 triệu/m2, khoảng từ 700 triệu/căn. Đây là một mức giá khá rẻ so với thị trường. Theo tính toán, một gia đình có thu nhập khoảng 20 triệu/tháng thì hoàn toàn có thể mua nhà giá rẻ Vincity.
Khách hàng quan tâm, liên hệ đại lý Vincity: Công ty CPDV Bất động sản ANZHOMES
Website công ty: www.anzhomes.com.vn
Hotline: 0963 561 568