Quy trình làm thủ tục mua bán nhà đất chi tiết, tiết kiệm
Từ tháng 7/2015, pháp luật nước ta đã có những điều chỉnh về luật mua bán nhà đất, theo đó mọi cá nhân khi có nhu cầu làm thủ tục mua bán nhà đất cần làm theo quy trình và nộp thuế theo quy định mới. Dưới đây là toàn bộ thông tin về quy định này.
1. Lập hợp đồng mua bán nhà đất
Các bên tham gia mua bán phải đến cơ quan công chứng để lập hợp đồng chuyển nhượng. Trong 10 ngày sau khi lập hợp đồng phải kê khai đủ các loại giấy tờ liên quan nếu không sẽ bị xử lý hành chính theo quy định của nhà nước. Hợp đồng cần phải theo mẫu quy định trong quá trình làm thủ tục mua bán nhà đất. Hai bên mua và bán phải thỏa thuận từng điều khoản để tránh tranh chấp sau này.
2. Kê khai và nộp các khoản thuế nhà đất
Hai bên lên UBND cấp quận/ huyện nơi có nhà đất để làm hồ sơ kê khai tài chính. Hồ sơ gồm có:
- Hợp đồng chuyển nhượng đã lập và được công chứng (Bản Chính)
- Tờ khai lệ phí trước bạ ( Bên Mua kí ) – 2 bản
- Tờ khai Thuế thu nhập cá nhân ( Bên Bán kí ) – 2 bản
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( Sổ Đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất – 1 Bản sao được cơ quan có thẩm quyền công chứng
- CMND + Hộ khẩu của 2 bên – 1 Bản sao được cơ quan có thẩm quyền công chứng
Thuế sang tên nhà đất bao gồm các khoản sau:
- Thuế thu nhập cá nhân: 25% trên thu nhập cá nhân. Trường hợp người chuyển nhượng chỉ sở hữu 1 nhà, 1 quyền sở hữu đất tại Việt Nam thì được miễn thuế.
- 2% trên giá trị chuyển nhượng trong trường hợp cá nhân không có đủ các chứng từ và hóa đơn làm cơ sở xác định tính thuế.
- Thuế trước bạ : 0.5% trên giá trị nhà đất.
3. Làm sổ đỏ
Hồ sơ gồm có:
- Đơn đề nghị đăng kí biến động ( bên Bán kí ), trong trường hợp cả 2 bên đã có thỏa thuận thì Bên Mua cũng có thể kí
- Hợp đồng chuyển nhượng
- Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (Bản gốc )
- Bản sao hộ khẩu và CMND của bên Mua
Lệ phí sang tên Sổ Đỏ gồm có:
- Lệ phí địa chính
- Lệ phí thẩm định
4. Nộp lệ phí thủ tục mua bán nhà và nhận sổ đỏ xác nhận quyền sở hữu
Sau khi hoàn tất thủ tục mua bán nhà, các cá nhân nhận sổ đỏ, hoàn thành việc đăng ký chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở một cách hợp pháp theo quy định của pháp luật.
Trên đây là các bước cơ bản để làm thủ tục sang tên nhà đất. Thực tế sẽ có thể thay đổi tùy theo địa phương nơi các bạn làm thủ tục. Mọi thông tin chi tiết các bạn có thể liên hệ văn phòng luật Sàn pháp lý, 90 Lý Thường Kiệt, Hoàn Kiếm, Hà Nội.
